Après une semaine passée dans une résidence de vacances, la réceptionniste a refusé de nous rendre le chèque de caution le jour du départ. Est-ce légal ?Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales. Une avalanche de conseils pour faire fondre votre budget skiEn plus du prix du logement et des repas, les vacances à la montagne entraînent de nombreux frais. Location des skis, vêtements, forfaits de remontées mécaniques… Voici nos bons plans pour ne pas trop dépenser. Covid-19 et résidences de tourisme ce qui attend des propriétaires déjà ulcérésLes exploitants en difficulté ont accumulé les retards et les défauts de paiement des loyers. Résidences de tourisme les investisseurs dans la tourmenteIls pensaient avoir réalisé un placement sûr et rentable, mais ils ne perçoivent plus de loyers depuis plusieurs mois. Les propriétaires bailleurs des résidences de tourisme et d’affaires prennent de plein fouet la crise sanitaire. Résidence de tourisme les propriétaires contre-attaquentLa crise du coronavirus a contraint un grand nombre des 2 200 résidences de tourisme de France à fermer. De nombreux gestionnaires ont cessé de régler les loyer dus aux investisseurs. Sur ce marché détenu à 85 % par des propriétaires individuels, rien ne va plus. Location meublée touristique la mention professionnel» ou particulier» doit figurer sur l’annonceÀ partir du 1er janvier 2021, les plateformes proposant des locations de meublés touristiques, comme AirBnB, Abritel ou Booking, devront indiquer sur l’annonce si l’offre émane d’un loueur professionnel ou d’un particulier. Résidence de tourisme peut-on utiliser son appartement comme résidence principale ?Dans une résidence de tourisme, certains utilisent leur appartement comme habitation principale. Est-ce possible ? ‚‚Gilbert g. Généralement, le règlement de copropriété des résidences de tourisme p... Comment sortir d’un timeshare ?Les résidences de vacances en temps partagé ont fait long feu. Charges élevées, échanges réduits, revente difficile… Il faut savoir en sortir. Ce qui est plus facile à dire qu’à faire. Combien coûte une location pour les vacances en 2019 ?Selon la destination, les dates de séjour et le type de logement choisi, les tarifs des locations saisonnières en très haute saison varient du simple au quadruple. Entre la Corse et Bretagne par exemple, les prix font le grand écart. Le dispositif Censi-Bouvard est prorogé jusqu’à fin 2021La loi de finances pour 2019 repousse la date limite pour bénéficier de la réduction d’impôt pour investissement locatif en meublé, dit Censi-Bouvard, au 31 décembre 2021. Résidence de tourisme condition sine qua nonLe logement doit être loué dans le mois suivant la réception de l’immeuble, même si certainstravaux ne sont pas achevés. Résidences services la défisc de tourisme dans le viseur de l’UELes services de la répression des fraudes s’apprêtent à lancer une vaste enquête sur les résidences de tourisme défiscalisées. Résidences de tourisme et retards de paiementJ’ai acheté un appartement dans une résidence de tourisme il y a quelques années. Le nouveau gestionnaire verse régulièrement les loyers avec 15 à 30 jours de retard. J’ai donc formulé des demandes de pénalités de retard, que l’exploitant refuse de payer. Ces frais se montent aujourd’hui à près d’un trimestre de loyers. Comment faire pour en obtenir le paiement? Joël L., 59 147 Gondecourt Faut-il investir dans les résidences-services ?Remboursement de la TVA, amortissement du bien et des meubles, réduction d’impôt… Malgré les avantages fiscaux, l’immobilier géré n’est pas toujours synonyme de bonne affaire. Enquête sur un placement à manier avec des pincettes. Le dispositif "Censi-Bouvard" est prolongé jusqu'à fin 2018La loi de Finances pour 2018 proroge le dispositif d'investissement locatif "Censi-Bouvard" d'un an, soit jusqu'au 31 décembre 2018. Investissement Demessine à la fin de l’engagement, vous êtes soumis au régime des BIC“ J’ai investi dans une résidence de tourisme dans le cadre du dispositif fiscal Demessine. Une fois la durée minimale d’engagement respectée, j’ai résilié le bail signé avec le gestionnaire et loué directement mon appartement. Comment vont être imposés mes revenus locatifs? ” Yves J. par courrielLP Les loyers issus de votre opération Demessine étaient imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Aujourd’hui, vous ne dépendez plus de ce régime. Étant donné que vous louez un logement meublé, vos revenus locatifs seront taxés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux BIC. Si vous avez perçu moins de 33 200 € cette année ce seuil pourrait passer à 70 000 €, vous êtes soumis au régime dit micro-BIC», qui ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Défiscalisation le dispositif Censi-Bouvard est prorogé jusqu’à la fin 2017La période d’application de la réduction d’impôt sur le revenu en faveur des investissements immobiliers réalisés dans le cadre de la location meublée non professionnelle LMNP a été prorogée jusqu’à la fin de l’année par la loi de finances pour 2017 art. 199 sexvicies du Code général des impôts. Sont en revanche exclues de cette prorogation, sauf mesures transitoires, les acquisitions de logements situés dans une résidence de tourisme classée, réalisées depuis le 1er janvier 2017. L’administration fiscale prend acte dans une instruction de cette évolution BOFIP, BOI-IR-RICI-220 du Les règles particulières d’impositionDes loyers parfois imposables en revenus fonciers Jusqu'à présent, si vous louez un logement meublé à… Résidences de tourisme 9 ans ferme pour tous les bauxL’actu Les baux conclus entre les exploitants de résidences de tourisme et les propriétaires des logements sont de 9 ans ferme, quelle que soit leur date de signature. C’est ce que vient de juger la Cour de cassation cass. civ. 3e du n° 16-10350. Celle-ci a mis fin à une incertitude issue de la loi n° 2009-888 du 22 juillet 2009, codifiée à l’article L. 145-7-1 du code de commerce. Cet article impose la signature d’un bail de 9 ans pour éviter que les propriétaires des logements des résidences de tourisme ne subissent les conséquences d’une résiliation anticipée du bail par l’exploitant qui remettrait en cause certains avantages fiscaux. Cette disposition déroge à la règle permettant de résilier un bail commercial après 3 ans. Les juges ont estimé que la loi de 2009 étant d’ordre public, elle pouvait être rétroactive et s’appliquer aux baux signés avant son entrée en vigueur, le 25 juillet Si vous êtes propriétaire dans une résidence de tourisme et si le gestionnaire veut vous imposer une résiliation triennale du bail, opposez-lui cette décision de la Cour de cassation. Résidences de tourisme des investisseurs mieux informés?Le ministère du Tourisme pourrait rendre obligatoire l’annexion aux contrats de réservation de logements en résidence de tourisme un carnet d’informations préalables à la vente». Co-élaboré par les représentants des professionnels du secteur SNRT et des propriétaires FNAPRT, il regrouperait les différents points qui doivent être présentés et expliqués à l’investisseur pour la bonne compréhension de son achat», selon une version non définitive du document, que nous nous sommes procuré. Décision attendue courant mars. Une nouvelle Loi Montagne un volet immobilierUne nouvelle Loi Montagne» vient de voir le jour, plus de trente ans après la première du genre. Visant à assurer un équilibre entre protection de l’environnement et activités économiques, elle favorise, entre autres, la rénovation du parc de logements touristiques existants. La lutte contre le phénomène dit des lits froids» passe en particulier par une tentative de relance des opérations de réhabilitation de l’immobilier de loisir Oril . L’octroi d’aides à la réhabilitation est ainsi soumis à des engagements de location ou à des opérations de restructuration de lots en copropriété. Par ailleurs, une nouvelle obligation d’information pèse sur le syndic de la résidence, en cas de vente d’un lot de copropriété situé dans une Oril. À noter, la suppression du classement en village résidentiel de tourisme cette abrogation, décidée à titre de simplification, ne remet toutefois pas en cause les réductions d’impôts acquises art. 199 decies F du Code général des impôts. Loi n°2016-1888 du JO du 29 Travaux une nouvelle réduction d'impôt pour les résidences de tourismeLes travaux de réhabilitation effectués dans des logements vieillissants situés au sein des résidences de tourisme donnent désormais droit à une réduction d'impôt de 20 % des dépenses payées, dans la limite de 22 000 €, sous conditions. La réduction d'impôt "Censi-Bouvard" est prolongée jusqu'à fin 2017Le dispositif d'investissement locatif Censi-Bouvard" qui offre une réduction d'impôt aux loueurs en meublé non professionnels, est prorogé jusqu'à fin 2017, sauf pour les résidences de tourisme. Spécial lois de finances les dernières mesures fiscales du quinquennatEn plus de la mise en place du prélèvement à la source voir p. 26, voici les principales mesures fiscales adoptées à la suite du vote de la loi de finances pour 2017 LF, n° 2016-1917 du et de la loi de finances rectificative pour 2016 LFR, n° 2016-1918 du Résidence de tourisme, quand le loyer baisseAu moment du renouvellement du bail commercial, l’exploitant négocie, dans près de 70 % des cas, des conditions moins intéressantes que celles proposées à l’investisseur initialement. Que répondre à un exploitant qui vous propose une baisse de loyer? Nos conseils pour vous défendre. Résidence de tourisme un coup de pouce pour rénover le parcLes propriétaires de logements en résidences de tourisme vont enfin bénéficier d’une aide pour leurs travaux de rénovation. Le projet de loi de finances PLF pour 2017 introduit en effet une nouvelle réduction d’impôt de 20 % pour la réalisation de travaux d’ampleur - réfection des parties communes, ravalement, isolation… - dans les résidences classées de plus de quinze ans. L’objectif est clair. Face au vieillissement du parc, l’État entend miser sur la réhabilitation, plutôt que d’encourager la production de nouvelles unités. En conséquence, l’achat de logements neufs ou réhabilités en résidences de tourisme est désormais exclu de l’avantage Censi-Bouvard, dispositif par ailleurs prolongé dans le cadre du PLF 2017. La quote-part éligible à cette nouvelle réduction d’impôt sera limitée à 22 000 € par logement, soit 4 400 €, pour un engagement de location de cinq ans. Les travaux, qui se limiteraient aux parties communes, devront avoir été votés avant la fin 2019. Selon le syndicat national des résidences de tourisme SNRT, cette mesure concernerait 300 des 800 résidences construites avant 2001, soit moins d’un tiers. Résidences de tourisme des réhabilitations encouragées par le fiscAcquérir un logement dans une résidence de tourisme ne donnerait plus droit à réduction d’impôt. En revanche, réhabiliter la résidence, oui. La nouvelle réduction d’impôt s’élèverait à 20 % des dépenses, limitées à 22 000 € par logement art. 41 du projet de loi de finances 2017 - PLF. Par ailleurs, l’obtention d’une réduction d’impôt pour un investissement locatif dans le neuf dispositif Pinel ou dans une résidence étudiante ou pour personnes âgées Censi-Bouvard serait prolongée jusqu’à fin 2017 art. 40 du PLF.Entrée en vigueur 1er janvier 2017. Une nouvelle réduction d'impôt pour travaux dans les résidences de tourismeLe dispositif "Censi-Bouvard" s'éteint fin 2016 pour les résidences de tourisme. En remplacement, le projet de loi de Finances pour 2017 instaure une nouvelle réduction d’impôt de 20 % pour certains travaux. Le dispositif "Censi-Bouvard" est prolongé jusqu'à fin 2017Le projet de loi de Finances pour 2017 prévoit la prorogation du dispositif d'investissement locatif "Censi-Bouvard", sauf pour les résidences de tourisme. Taxe de séjour l’occupation en timeshare est assujettie à la taxeLes propriétaires de résidences de tourisme en timeshare» sont exonérés de la taxe d’habitation mais pas de la taxe de séjour. Le Code du tourisme distingue en effet les résidences de tourisme prenant la forme d’une copropriété, régies par la loi du 10 juillet 1965 et dont les copropriétaires, non-résidents, ne payent pas de taxe de séjour, et celles placées sous le régime des sociétés d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé défini par la loi n° 86-18 du 6 janvier 1986. Dans ce second cas, l’acquisition d’un droit de jouissance sur le bien immobilier à temps partagé implique une prise de participation dans une société d’attribution. Chaque propriétaire est alors considéré comme un associé, tenu de verser un montant correspondant à la période durant laquelle il utilise le bien et de s’acquitter des charges communes et des éventuels appels de fonds de la société. Ces sommes sont assimilables à un loyer, la loi du 6 janvier 1986 précisant que les associés ne disposent d’aucun droit de propriété art. 1. La taxe d’habitation est alors due par la société et non pas par ses associés, lesquels sont en revanche redevables de la taxe de séjour. Quant aux propriétaires de meublés touristiques qui occupent occasionnellement leur logement, ils ne perçoivent aucun loyer à ce titre. De ce fait, ils ne paient pas la taxe de séjour correspondant à ces périodes d’ JO AN du Time-share il faut payer la taxe de séjourLe secrétaire d'État chargé du Budget confirme que l'associé détenant des parts dans une société d'attribution d'immeubles en jouissance à temps partagé - dite time-share - doit payer la taxe de séjour correspondante à la période d'utilisation du bien. Ce qui n'est pas le cas pour une résidence-service. Les résidences de tourisme n’ont plus la coteAu lieu de progresser, l’offre en résidences de tourisme a perdu environ 3 600 logements en un an, selon une étude de KPMG. En cause, les difficultés de certains exploitants obligeant les propriétaires à récupérer leurs logements, mais aussi les coûts de rénovation, qui les incitent à ne pas renouveler leur bail commercial à l’exploitant de la résidence. Près d’un tiers de l’offre en appartements nécessite, en effet,des travaux, alors qu’une vingtaine de résidences seulement sont rénovées chaque année. Meublés touristiques Airbnb collecte la taxe de séjour à Paris L’exploitant de la résidence de tourisme dans laquelle je possède un appartement multiplie les impayés et les retards de paiement. Que faire?Loyers commerciaux impayés l’exploitant de la résidence de tourisme où je détiens un appartement multiplie les impayés et les retards de paiement et ne respecte pas de nombreuses clauses du bail. Que faire? Défiscalisation quand l’investisseur se trompe lui-mêmePour annuler une vente pour dol, l’acquéreur doit prouver qu’il a été 3e civ. du n° 13-28206 Investissement immobilier les résidences-services ne font pas que des satisfaitsÀ l’occasion du renouvellement de notre bail Liberty avec la société Pierre et Vacances, notre loyer annuel est passé de 7 356,67 à 492,50 €. Jean-Paul M. Saint-Étienne-de-MontlucNous avons investi à Marseille dans une résidence gérée par Appart’City devenue Park & Suites. Les retards dans le paiement des loyers sont et Marc R. par courrielNous avons acheté dans une résidence de tourisme gérée par Valority, en 2003. Aujourd’hui, elle est dans un état déplorable et le gestionnaire ne respecte pas ses L. par courriel Résidence de tourisme service ou équipement commun?Les services de nature commerciale ne pèsent que sur les copropriétaires qui ont confié la gestion de leur lot à l’ 3e civ. du n° 13-27104 Résidences de tourisme le classement devient plus facile à obtenirL'actu pour bénéficier du classement en résidence de tourisme, une copropriété devait être constituée d’au moins 70 % de logements meublés. Un décret du 16 mars 2015 n° 2015-298 abaisse le taux à 55 %. Cet assouplissement devrait aider les résidences en difficulté. Si le taux n’est pas respecté, les avantages fiscaux sont, en effet, si votre résidence est exploitée depuis plus de 9 ans et si son classement est arrivé à échéance le 1er avril 2015, vous pouvez faire modifier le seuil lors de votre prochaine AG. Taxe foncière qu’est-ce qu’un immeuble d’habitation?Les résidences de tourisme ne peuvent bénéficier de l’exonération temporaire de d’Etat du n°376645 Nouvelle condition pour le classement en résidence de tourismeLe classement d'un établissement dans la catégorie des résidences de tourisme n'est possible que si celui-ci est constitué d'au moins 70 % de locaux d'habitation meublés lorsqu'il est placé sous le statut de copropriété ou sous le régime des sociétés d'attribution d'immeubles en jouissance à temps partagé. Résidences-services les bonnes affaires de l’ancienRésidences étudiantes, seniors, de tourisme… acheter un bien locatif sur le marché de la revente est une bonne stratégie. Vous pourrez ainsi percevoir des revenus complémentaires sécurisés et faiblement fiscalisés. À condition de maîtriser les règles du jeu. Résidences de tourisme vers plus d’information des acquéreursCette réponse ministérielle rappelle que les acheteurs de logements situés en résidences de tourisme sont avisés, dans les documents commerciaux, du risque d’avoir à verser à l’exploitant une indemnité d’éviction, destinée à compenser l’atteinte portée à sa propriété commerciale, en cas de refus de renouvellement du bail commercial à l’issue des neuf ans art. L. 321-3 et L. 321-4 du Code du tourisme et arrêté du Rép. min., n°10749, JO Sénat du Résidences de tourismeque faire quand l’exploitant vacille?Les faillites d’exploitants de résidences de tourismes contraignent parfois les investisseurs à mettre en place des systèmes de gestion alternatifs. S’ils demandent beaucoup plus d’implication de la part des copropriétaires concernés, ils permettent de se prémunir contre un certain nombre d’abus propres à ce secteur. Résidences services un produit alléchant? Soyez prudent!Charges trop élevées, loyers impayés, locataires aux abonnés absents… Les résidences services sont accusées de nombreux maux. à tort ou à raison. Cette niche, tant immobilière que fiscale, demeure un bon investissement à condition de prendre d’infinies précautions. Nos conseils. Vacances jusqu'à 8 € de taxe de séjour par nuit et par personne ?Le plafond des tarifs applicables par nuitée et par personne de la taxe de séjour a été relevé par les députés, lors de l'examen du Budget rectificatif pour 2014. Les résidences services d’occasion, un bon marché de reportPrix décotés, rendements améliorés, emplacement de choix, l’achat de résidences services dans l’ancien possède sur le papier de nombreux atouts. Pourtant ces acquisitions ne sont pas moins exemptes de pièges dans l’ancien que dans le neuf. Nos conseils pour éviter les déconvenues. Les vacanciers peuvent se fier aux étoiles des hôtelsLa DGCCRF dresse un bilan plutôt positif de l’application de la réforme de la classification des hôtels. Résidences de tourisme une fédération de victimes réagit Girardin industriel près de 20 000 contribuables pourraient perdre leur mise avec des pénalités fiscalesLe type d’investissement financer un bien utilisé par un exploitant escompté une réduction d’impôt représentant environ 120 % de la somme déboires dans le secteur photovoltaïque, la perte du capital investi dans du matériel inexistant ou surfacturé, des redressements fiscaux, de longues et coûteuses actions en justice… Résidence avec services des montages financiers irréalistes tournent à la catastropheLe type d’investissement l’achat d’un appartement dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante, une maison de retraite pour personnes âgées, gérée par un escompté une réduction d’impôt de 25 % pour les investissements réalisés en 2010, de 18 % pour ceux réalisés en 2011 et de 11 % pour ceux effectués en 2012 et 2013 plafonnée à 300 000 € et le remboursement de la déboires de graves défauts de construction, des loyers qui chutent, des crédits écrasants, des exploitants en faillite et des redressements fiscaux. Sofica l’avantage fiscal ne compense pas toujours l’échec commercial des filmsLe type d’investissement investir au capital d’une société qui finance des films et des œuvres escompté une réduction d’impôt de 25 ou 36 % des sommes investies plafonnées à 18 000 €.Les déboires le blocage des fonds au-delà de 5 ans si la liquidation de la société est retardée ; les pertes d’une partie du capital si les films font un flop. Investissement dans les PME des produits risqués diffusés auprès d’un trop large publicLe type d’investissement investir au capital de PME par l’intermédiaire de fonds ou de sociétés escompté une réduction d’impôtde solidarité sur la fortune 50 % de l’investissement plafonné à 45 000 € pour les holdings et à 18 000 € pour les fonds et d’impôt sur le revenu 18 %de 24 000 € au maximum pour la souscription de fonds par un couple.Les déboires la perte du capital si les PME font faillite ; le blocage des sommes si le fonds n’arrive pas à céder ses participations. Les scandales de la défiscalisationSi l’État accorde des avantages fiscaux aux souscripteurs de certains placements, c’est parce que ces derniers sont soit risqués soit peu rentables. Quitte à mettre en danger des épargnants trop peu avertis, mal conseillés ou encore victimes de professionnels malhonnêtes. Location meublée l’interprétation de la Mairie de Paris confirméeAfin de limiter le nombre de meublés touristiques à Paris et développer les locations d’habitation, la mairie contraint les bailleurs à se mettre en conformité avec l’article L. 631-7 du Code de la construction et de l’habitation CCH. En clair, les propriétaires qui souhaitent poursuivre la location saisonnière doivent procéder à un changement d’usage de leurs biens et les convertir en locaux commerciaux sous peine d’amende. Les gîtes de France bénéficient du micro-BIC, s'ils sont classésLe régime de la micro-entreprise, connu sous le nom de "micro-BIC", ne s'applique qu'aux gîtes ruraux bénéficiant d'un label attribué par le Relais des "gîtes de France". Location meublée des revenus défiscalisés sur le long termeAvantages Un complément de revenu régulier. Une fiscalité particulièrement intéressante. Inconvénients… Les chambres d'hôtes, chez soi, sont exonérées de CFELa location de tout ou partie d'une habitation personnelle, que ce soit à titre de gîte rural, de meublé de tourisme ou sans classement d'aucune sorte est exonérée de la cotisation foncière des entreprises. Une villa à l'orée du green immobilier de prestigeL'immobilier golfique vous fait rêver? Pour y vivre, y passer des vacances ou investir. Les biens sont aussi chers qu'ils sont rares, mais des opportunités commencent à se présenter, essentiellement à la revente. Résidences de tourisme, la DGCCRF va mener l’enquêteLa ministre du Tourisme a été interpellée sur la situation d’investisseurs ayant opté pour des produits… Les abus en matière d'investissement locatif seront traquésLa Direction de la concurrence va mener en 2013 enquête sur l'investissement immobilier défiscalisé afin d'analyser les difficultés rencontrées par certains propriétaires face aux gestionnaires des résidences de tourisme. Résidences de services meublées le Censi-Bouvard est reconduitLe dispositif Censi-Bouvard de soutien à l’investissement locatif dans les résidences services devait prendre fin en 2012. Il est finalement prolongé jusqu’en 2016. Fiscalité résidences de tourisme, le fisc accorde un délaiLa réduction d’impôt sur le revenu au titre des investissements locatifs réalisés dans une résidence… Le fisc accorde un délai pour le nouveau classement des résidences de tourismePour ne pas remettre en cause le bénéfice des réductions d’impôt accordé aux résidences de tourisme classées sous l’ancienne procédure, le fisc tiendra compte du délai d’obtention du nouveau dispositif de classement, à la condition qu’une demande selon la nouvelle procédure soit déposée au plus tard le 31 décembre 2012. Focus loueurs en meublé, quel avenir pour les locations de courte durée à Paris?Depuis 2009, la mairie de Paris se mobilise contre les locations meublées de courte durée. Elle estime que celles-ci déstabilisent le marché du logement et contribuent à la hausse des prix de l’immobilier. Pour le moment, la justice lui donne raison. Réforme du classement des locations meublées de tourismeUn décret et deux arrêtés précisent les modalités d’application de la réforme du classement des locations… Investissement Demessine Des règles assoupliesPour donner droit au dispositif de défiscalisation Demessine, la résidence de tourisme dans laquelle… Des résidences disposant de services hôteliersEn investissant dans une résidence services, vous devenez copropriétaire d’un ensemble immobilier disposant… Les résidences pour seniors portées par l'allongement de l'espérance de vieSelon l’Insee, le nombre de Français âgés de plus de 60ans devrait passer, d’ici 2050, de 1 sur 5 à 1… Un gestionnaire sérieuxQuel que soit le type de résidence, il vous faudra systématiquement confier la gestion de votre bien…

travaux de réhabilitation des résidences de tourisme